L’Assemblea Capitolina, con Deliberazione n. 122 del 23 luglio 2026, ha approvato la variante parziale alle NTA del PRG vigente, adottata nel 2024. La revisione aggiorna una parte rilevante della disciplina urbanistica, mantenendo invariati i principi generali del Piano del 2008: contenimento del consumo di suolo, tutela del sistema ambientale, recupero della città esistente, policentrismo e sviluppo della mobilità pubblica. Le norme vengono coordinate con le modifiche intervenute nella disciplina urbanistico-edilizia nazionale e regionale, con particolare riferimento al DPR 380/2001 e alla L.R. 7/2017.

Tra le principali novità figurano gli incentivi per la demolizione e ricostruzione, con incrementi fino al 20% della SUL legittima fuori dalla Città Storica e nel rispetto delle condizioni previste dalle NTA; l’introduzione degli Ambiti di rigenerazione; la possibilità di attuare per stralci autonomi i Programmi Integrati della Città da Ristrutturare; il ricorso semplificato al permesso di costruire convenzionato; il censimento degli immobili dismessi, abbandonati o degradati e l’istituzione del Registro dei crediti edilizi. La variante elimina inoltre gli Ambiti di riserva a trasformabilità vincolata, rafforza la disciplina dell’housing sociale e prevede specifiche condizioni per i cambi di destinazione d’uso verso la residenza, la tutela della Città Storica, gli immobili della Carta per la Qualità e la riconversione delle sale cinematografiche. Per i professionisti, il testo coordinato diventa il riferimento operativo per verificare categorie di intervento, destinazioni consentite, premialità, standard, procedure e vincoli applicabili. La variante ha carattere esclusivamente normativo e non modifica la zonizzazione del PRG: per questa ragione, nel procedimento di approvazione non è stato richiesto il parere previsto dall’art. 89 del DPR 380/2001. Sono disponibili la Deliberazione A.C. n. 122/2026, il testo coordinato delle NTA e il documento di analisi degli effetti urbanistici, economici e amministrativi.